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驰牛股票配资平台www.kxvadr.cn 阳光城跨入2000亿阵营 融资扩储并行净负债率降至138%

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

销售跨入2000亿门槛后,阳光城(000671,股吧)(000671.SZ)继续高歌猛进,通过扩储和融资扩大规模保障现金流。

4月9日,杭州萧山出让4宗地块,其中2宗宅地备受关注,最终由金地、阳光城分别竞得,其中阳光城以15.18亿夺得杭州铁路萧山站宅地,溢价率为15.17%,成交楼面价18197元/平方米。此外,3月,阳光城共计获得5个土地项目,新增计容面积82.39万平方米。同一天,阳光城发布关于开展债券融资的公告。公告称,公司本次拟用融资工具进行融资的规模为不超过等额260亿元。

与此同时,阳光城在2020年的偿债压力也大幅下降。据业绩快报披露,截至2019年末,公司短期有息债券为320.33亿元,较2018年末的482.11亿元下降33.56%,而净负债率也由2017年末的252.27%下降至2019年末的138.3%。

2020阳光城能否继续保持黑马优势?一位地产分析师对长江商报记者表示,关键看接下来的销售模式。如果销售数据不错,那么资金方面还是可以持续的,但如果销售数据不佳,那么资金方面的压力会牵制后续战略扩张。近期的压力要求企业更加关注销售端,而不是投资端。同时房企需要对一些流动性不高的项目积极抛售和转让,以降低资金压力。

重点布局长三角

阳光城是中型房企向大型房企转型中的重要代表企业,这两年成长为业内黑马。

2018年,阳光城以1600亿销售规模首次叩响千亿大门。2019年,阳光城拿下房企综合实力top15,更以全口径金额2110.3亿元销售额位列榜单第13位,再上新高度。

财报显示,2019年全年,阳光城实现合约销售2110.31亿元,同比增长29.58%;实现合约销售面积1713.27万平方米,同比增长35.29%。同期,阳光城平均楼面单价约12317.44元,较2018年减少542.52元。

分区域来看,在大本营福州,2019年销售金额、签约金额双双突破200亿元,一举夺得“2019年度福州房企综合实力榜冠军”。上海和浙江区域突破200亿,江苏区域超100亿;在长沙,阳光城尚东湾成为全国“神盘”,销售面积位列全国TOP3,在长沙销售88.82亿元,成为长沙市金额面积套数三冠王。

在迈入两千亿亿阵营后,阳光城展现出强烈的扩储意愿。今年1月,通过收并购、招拍挂接连落子南昌、福州、南平、杭州、台州、长沙等多座城市,新增8个项目,对应土储183.23万平方米,并以257.5亿元的新增货值在CRIC榜单占据榜首。3月至今,阳光城在公开市场上拿地较为积极,其中3月31日在无锡漳州两地拿下3宗地块,总成交价53.25亿。

值得注意的是,4月以来,阳光城同样以逾52亿拿地价格收获温州及杭州两宗涉宅地块。4月9日,杭州萧山出让4宗地块,其中2宗宅地备受关注,最终由金地、阳光城分别竞得,其中阳光城以15.18亿夺得杭州铁路萧山站宅地,溢价率为15.17%,成交楼面价18197元/平方米。在一周前,经过72轮竞价,阳光城以成交总价37.16亿竞得温州旧城隔岸垟商住地,彼时溢价率为26.74%,成交楼面价突破每平方米2万元,为20887元/平方米。

长三角是阳光城土储布局重中之重,从4月8日披露的一季度销售数据来看,长三角贡献业绩依然领先。数据显示,今年1-3月,阳光城实现销售283.33亿元,合并报表项目销售金额151.96亿元,其中长三角销售84.04亿元,长三角合并报表项目销售金额36.97亿元,位列5大区(大福建、长三角、珠三角、京津冀及内地)之首。

值得注意的是,阳光城土地权益占比略有下滑。阳光城3月份录得销售金额137.17亿元,权益销售金额53.87亿元;销售面积136.89万平方米,权益销售面积43.08万平方米。其中,3月单月拿地平均权益占比为64%;一季度平均权益占比为69.78%,去年同期为91.43%。

对此,阳光城表示,拿地城市能级不同导致权益占比有所下滑,也可能是合作能更好降低风险。因此,基于利润及现金流等指标,阳光城降低了今年一季度拿地的权益占比。

积极融资保障现金流

扩储之余,保证充足的现金流尤为重要,近期阳光城在融资方面动作频频。2020年,阳光城加快了融资节奏。2月27日,阳光城80亿元小公募债状态变更为通过。据资料显示,该笔公司债首期发行规模不超过20亿元(含20亿元),期限不超过7年,这意味着阳光城随时可以启动首期债券的发行工作,并在不久后获得不超于20亿元的现金流,更加游刃有余的面对危与机共存的2020年。

在此之前,阳光城刚刚完成了一笔3亿美元海外债的发行,并在票面利率以及偿还期均有明显突破,其中8.25%的票面利率较2019年11月发行的2.5亿元美元债下降了175个基点。

4月8日又发布数则关于融资的公告,包括拟通过企业债券、境内外债等方式进行融资,规模不超过等额人民币260亿元。此外,阳光城还计划以旗下上海君御豪庭作为物业资产发行资产支持票据(CMBN),规模不超过8.2亿元,该CMBN将申请在全国银行间债券市场流通转让。

在财务方面 ,截至2019年末,阳光城资产负债率83.68%,较去年末下降0.88%,有息资产负债率36.03%,较去年末下降15.73%,净负债率138.28%,较去年末下降43.94个百分点。在降低负债的同时,阳光城还在加强现金流管控。上半年全口径销售回款725亿元,平均回款率超80%。

上述地产分析师认为,融资规模大,是和此前拿地是有关的。此前拿地规模大,所以项目运营资金的需求比较大,就会带来企业积极融资的导向。若没有融资要求,可能会影响后续项目的新开工和经营。另外很关键是一点是,融资也是应对市场降温的一种做法,近期房屋销售的降温确实会对企业的资金面带来一定的影响。

视觉中国图

本报记者贾丽

(原标题:冲刺科创板 拥有“中国芯”的澜起科技估值几何)