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捷希源股票配资平台www.xhgjxz.cn 万科郁亮重提“活下去”:本是居安思危,没想到特别真实

(文/观察者网 一鸣)3月17日,万科首次采用线上直播方式,披露2019年度业绩。发布会上,万科董事会主席郁亮再次谈到了“活下去”的话题。

“一年半之前,也就是2018年的秋季例会,万科的主题词是‘活下去’,当时我们只是处于居安思危的考虑,让我们时刻保持清醒和警惕。但没想到在今天,‘活下去’成了一个特别真实的存在。我希望每个人、每个企业都能健康的活下去,活得好,活的久。”郁亮说。

今年以来,万科A股价从最高点33.6元/股持续下行。年报发布后的3月18日开盘,虽然A股三大指数集体高开,但万科A延续仍萎靡不振的态势。截至发稿,万科A报27.30元/股,下跌2.88%。

“疫情影响相当大”

在郁亮看来,今年暴发的新冠肺炎疫情对于每个人、每个家庭、每个企业、每个行业来说都意味着巨大的困难和挑战。“疫情对每个人、每个企业来说就像一场大考,我们都是考生,无法置身事外,也无法独善其身。”

当天披露的万科2019年年报显示,该公司实现营业收入3678.9亿元,归属于上市公司股东的净利润388.7亿元,同比分别增长23.6%和15.1%,实现销售金额6308.4亿元,占全国商品房市场份额约4%。

销售业绩方面,2019年全年,万科实现销售面积4112.2万平方米,销售金额6308.4亿元,在全国商品房市场的份额约4%。

但是今年2月,受新冠肺炎疫情影响,万科披露的数据显示,2月份万科实现合同销售面积173.2万平方米,同比减少29.8%,合同销售金额280.3亿元,同比减少35.1%。

针对此次疫情对公司销售、复工和现金流的具体影响,万科总裁兼首席执行官祝九胜表示,这场疫情整体上对万科的影响相当大。“公司在今年1月抢了个开门红,基本没有受到影响,但在2、3月份认购同比降低了510亿元;疫情给项目交付带来新的压力,以今年一季度为例,疫情让公司对1万户客户有交付延缓的可能性,全年的影响大概涉及3.9万户;对于开复工方面影响也很直接,今年开工比以往年度晚了一个月。”

祝九胜表示,以上影响最终都将影响到公司的现金流:由于销售的减少,导致销售回款的减少;由于疫情,相应增加了防疫成本。这些将给公司未来1至2年带来远期结算压力。

对于压力之下,万科是否会在未来采取降价策略的问题,祝九胜回应,市场价格是由消费者来定的,企业能做的事情是对消费者的行为进行预判。集团不会对一线价格管理进行具体的干预,也许会有价格管理的原则与指引,但具体到每个项目的情况,都是一线公司根据客户的需求进行价格管理。

“坚持现金为王”

对于企业如何渡过危机,郁亮认为,一种疾病在没有特效药和疫苗之前,要靠自己的免疫力和健康的身体基础去战胜病魔。对企业而言,同样需要强有力的免疫力和健康才能帮助企业渡过突然降临的危机。

“从万科的经验来看,我们的免疫力和健康主要体现在对客户的关注和对现金流的重视。”郁亮说,“如果万科能把客户照顾好,始终给客户提供好产品和好服务,公司就能在危机时赢得生存机会,在危机后赢得发展机会。

郁亮称,万科始终坚持现金为王,追求有利润的收入和有现金流的利润。我们连续11年经营性现金流为正,在量入为出的同时,保有足够的现金。再比如我们不囤地、不捂盘、不拿地王,始终为普通人盖好房子,都是为了保证足够的流动性。

万科2019年年报显示,2019年,万科实现经营性现金净流入456.9亿元,连续实现11年经营性现金流为正;年末持有货币资金1661.9亿元,远高于一年内到期的流动负债总和938.9亿元;净负债率33.9%,继续处于行业低位。

“不能只看到危”

除了分析压力,郁亮还认为,疫情之下,不能只看到危,也要看到机。

他表示:“我在万科工作30年了,经历过1998年的亚洲金融危机、2003年的‘非典’、2008年次贷国际金融危机。这中间我们有很多教训,也有很多经验,大体上每次我们在危机过后都能获得一些发展机会。”

郁亮称,这次疫情给整个社会带来很多变化,比如家里老人都学会了上网买菜,孩子们都在网上上课,公司都会用远程办公,线上销售也非常热闹,万科密切关注着这些变化。

郁亮以冷链物流业务为例称,过去一些城市对仓储物流设施的重视不足、缺乏规划,防疫救援和生活保障等应急物资亟需地方存储。疫情过后,相信各地将对仓储物流设施更为重视,万科的物流仓储业务也将迎来发展机会。

他介绍,万科5年前开始部署冷链物流业务,在这次疫情中发挥了重要作用,冷链业务在今年1、2月同比增长80%,为公司未来发展提供了基础。

今年2月9日,万科旗下万纬物流宣布无偿开放全国27个城市59个物流园,用于应急周转仓储及多温区食品物流运营服务,以支援全国抗击疫情。

郁亮表示,疫情之后,各地将对仓储物流设施更为重视,我们的物流仓储业务也将迎来发展机会。

官网显示,万科旗下万纬物流成立于2015年,是万科集团旗下独立物流品牌,目前已成为国内领先的物流服务商。数据显示,万纬物流目前服务客户超过850家,涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。

(编辑:尹哲)

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